浮山后樓市新盤扎堆上市加推 剛需改善房都有

青島的浮山后在全市樓市版圖中有著獨(dú)特的位置，也一直是青島網(wǎng)友關(guān)注度比較高的買房板塊之一。回顧浮山后板塊的發(fā)展歷程，從1997年開始，青島浮山新區(qū)的規(guī)劃開始拉開序幕，浮山后歷經(jīng)搬遷、重建、拓寬等一系列的重新規(guī)劃，成為了交通升級、消費(fèi)升級、人氣暴漲、變身最成功的新興居住板塊。集中在2003年之后的一段歷史時期，浮山后區(qū)域相繼興建了一大批新型現(xiàn)代社區(qū)，浮山后也借用開發(fā)商的品牌宣傳，讓其區(qū)域價值深入人心，并逐漸蛻變成為青島高端居住區(qū)的代表區(qū)域之一。

不過那些新盤遍地，剛需房扎堆的時光早就一去不復(fù)返了，隨著片區(qū)的發(fā)展完善，浮山后的新盤也變得“金貴”“稀缺”起來，在過去的相當(dāng)長一段時間里，浮山后板塊樓市都是二手房在唱主角，想買新房，不僅少而且貴。這種窘境終于在今年歲末有所轉(zhuǎn)變，前一段時間，浮山后一大批新盤迎來“爆發(fā)季”，從最早的遠(yuǎn)洋萬和城，再到明翠雅居、保利大國璟、桃李芳菲，還有最近新問世的龍湖龍湖新壹城等，這讓新盤一起冒出來，讓原本新盤稀缺的浮山后突然熱鬧起來，許多房源集中入市，挑選遇余地大了，又恰逢年底開發(fā)商沖量期優(yōu)惠多多，這讓許多計劃歲末年初想要買房的人開始躍躍欲試。

浮山后新盤扎堆入市 單價從2萬到3萬一平不等

說起浮山后，就不得不提這里的人氣了，因為這里不僅是青島主城區(qū)面積最大的居住區(qū)，也是全省最大的居住區(qū)，不但面積大，常駐人口也最多。“2000年，老臺東片區(qū)拆遷，我們?nèi)揖褪堑谝慌鷱呐_東拆遷來到浮山后的定居的，不知不覺已經(jīng)二十多年了，現(xiàn)在回想起來感覺時間過得真快！”家住浮山后一小區(qū)的居民張海告訴小編，他是是青島本地人，從前住在臺東，和他一樣來浮山后的老臺東人大概有一萬余戶，都安置在了浮山后一、二、四、六小區(qū)，現(xiàn)在這些小區(qū)都是開放式的，其余的五小區(qū)是以前浮山后村民拆遷安置的，還有個七小區(qū)是商品房小區(qū)，以上這七個小區(qū)就是當(dāng)年浮山后興起之初，最早興建起來的幾個小區(qū)?！爱?dāng)時，這里的商品房只要2000多一平，轉(zhuǎn)眼這些年過去，房價早已經(jīng)翻了好幾番，浮山后也早就高樓林立，周邊兩三萬一平的住宅小區(qū)比比皆是，甚至定價更高、定位更高端的豪宅小區(qū)也有不少！

近期，浮山后難得地進(jìn)入了新盤集中上市加推期，比如市北浮山后新盤明翠雅居，推出建面約72－124㎡套一套二套三的高層住宅，另外還有小高層樓座，均為160㎡套三戶型，均為帶裝修交付。保利大國璟預(yù)計12月中下旬首開，戶型面積118－140㎡，具體價格待定。桃李芳菲項目有2棟小高層、1棟高層，戶型涵蓋101㎡、134㎡以及141㎡，預(yù)計開盤時間要等到2020年初。另外，還有上半年火爆開售的遠(yuǎn)洋萬和城，目前住宅清盤銷售中，小高層高層剩余少量119－167㎡戶型，均價35000元／㎡，二期商業(yè)開啟認(rèn)籌，銷售的主力產(chǎn)品是建面約40－200平的商鋪。

浮山后區(qū)域價值凸顯 商業(yè)醫(yī)療交通配套逐步完善

如果說老臺東移民是第一批給浮山后帶來人氣，帶領(lǐng)片區(qū)崛起的關(guān)鍵因素，那么，中片和東片則主要是海爾、魯信等大牌開發(fā)商興建的商品房小區(qū)，吸引了了大量外來高知人群購房才慢慢興起的。2004年，一批大牌房企瞅準(zhǔn)了浮山后的商機(jī)，魯信長春花園、海爾東城國際等小區(qū)陸續(xù)入駐浮山后，吸引了一批有經(jīng)濟(jì)實力的購房者來此定居。

住在湖光山色小區(qū)的網(wǎng)友宋先生介紹說，“幾年前，我家在湖光山色買了一套房子，這是我和愛人成家后在青島買的第一套房，盡管當(dāng)初買房的時候身邊朋友都說這里的配套和交通不太完善，但我個人覺得還好，最基礎(chǔ)的生活設(shè)施、農(nóng)貿(mào)市場以及教育資源這里都齊全，還有商場和醫(yī)院的大規(guī)劃等等?！睆乃蜗壬脑捳Z里我們不難看出，早年進(jìn)駐浮山后的居民，當(dāng)年也有著“投資新區(qū)”的想法，與如今的剛需購房人群理念同出一轍。

如今浮山后各項配套逐步完善，2012年，位于浮山后的齊魯醫(yī)院一期項目竣工并投入使用，三年后二期項目建設(shè)完成；2014年年底，合肥路永旺廣場開門納客，成為浮山后第一個大型的商業(yè)綜合體。不僅如此，交通配套的全面升級讓浮山后成了香餑餑。銀川西路、同安路、海爾路等雙向八車道讓浮山后的道路交通暢通無阻，正在建設(shè)的地鐵4號線也將進(jìn)一步改善市民的出行條件。如今再看這里，早已是高樓林立，到處彰顯著現(xiàn)代城市居住區(qū)的氣息，當(dāng)年安家浮山后的剛需們都算得上“眼光獨(dú)到”，“押對了寶”。

小編建議：議價空間增大 年前入手是不錯的時機(jī)

想在浮山后買房的購房者更看重的是其濃厚的居住氛圍，大家都知道，浮山是青島的綠肺，其重要性不言而喻。浮山后的住宅小區(qū)許多都環(huán)山而建，自然環(huán)境優(yōu)越。不僅如此，這里的住宅小區(qū)除了早期拆遷而來的浮山后六個小區(qū)之外，新建的一眾樓盤大都定位高端，吸引了一批城市中產(chǎn)定居于此，在這種氛圍的作用下，浮山后形成了獨(dú)特的居住氛圍。

據(jù)小編了解，在主城區(qū)范圍內(nèi)，該區(qū)域的新盤、二手房成交量一直是名列前茅，恰逢年底，開發(fā)商又是一年沖業(yè)績之時，房東們也“實在”了很多，議價空間增大，有想在浮山后買房的朋友可以抓住機(jī)會，爭取年底前買房，不要拖過年關(guān)；多看、多對比，避開單價高的房子，到農(nóng)歷年前入手這段時間都是不錯的買房時機(jī)。