開發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品 小戶型剛需盤回歸青島主城區(qū)

原標(biāo)題：小戶型剛需盤“回歸”主城區(qū)

由于總價低，入手門檻低，小戶型一直以來都是剛需購房者青睞的對象。但最近幾年，在青島的新房市場上，精裝修大戶型成了主流產(chǎn)品，90平方米以下的小戶型十分稀缺。尤其是在傳統(tǒng)主城區(qū)，小戶型毛坯房一度一房難求。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著當(dāng)前樓市大環(huán)境低迷，部分開發(fā)商積極調(diào)整產(chǎn)品，推出了迎合市場需求的小戶型產(chǎn)品，小戶型在主城區(qū)有“回歸”的趨勢。

現(xiàn)象 小戶型房源增多了

市民趙先生打算明年結(jié)婚，他從去年10月份就開始看房，考慮到上班通勤、資金等因素，他和女友把買房區(qū)域鎖定市北和李滄。然而，倆人把上述兩區(qū)的樓盤幾乎看了個遍，也沒有選到中意的?！盎径际谴髴粜停們r都得兩三百萬元，我們這種純剛需根本承擔(dān)不起?！壁w先生說，家里老人不建議買二手房，還是更青睞新房，于是買房的事情就耽擱下來。

最近一段時間，趙先生看新聞得知樓市“降溫”了，就抱著試試看的態(tài)度再次開啟看房之旅。這輪看房讓他有了不同的感覺，“感覺看房的人少了很多，置業(yè)顧問變熱情了，可選擇余地也大了?！倍钭屗老驳氖?，有多個樓盤推出了90平方米以下的小戶型新房。經(jīng)過一番比較，他看中了市北一個項目的小戶型房源。

趙先生的經(jīng)歷反映了當(dāng)前島城樓市的一個新動態(tài)：受樓市整體環(huán)境影響，原本房子“不愁嫁”的開發(fā)商開始想盡辦法賣房。降價促銷、特價房、抵賬房、大禮包……各種營銷手段層出不窮。其中，主動調(diào)整產(chǎn)品線，積極開發(fā)迎合剛需的小戶型產(chǎn)品，成為部分開發(fā)商的新選擇。

調(diào)查 房企爭相扎堆供應(yīng)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為傳統(tǒng)主城區(qū)的市南、市北、嶗山和李滄，目前均有小戶型新盤在售，受到不少年輕人青睞的公寓產(chǎn)品選擇余地較大?！靶粜汀薄暗涂們r”這些剛需元素都開始回歸主城。

多年來，市南區(qū)新房在購房者的印象中，一度和剛需絕緣，而如今也開始“接地氣”了。如魯商藍(lán)岸公館約30-70平方米全配套LOFT在售，區(qū)位較為優(yōu)越。

市北區(qū)是傳統(tǒng)主城區(qū)的新盤供應(yīng)大戶，目前多個項目有小戶型房源在售。如海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)觀邸推出了建面89平方米的小戶型，均價2.65萬元/平方米，帶裝修交付。此外，該項目還推出了面積40-60平方米公寓產(chǎn)品，開盤時間未定。同樣是海爾在市北區(qū)布局的項目，海爾產(chǎn)城創(chuàng)云街少量戶型面積42-49平方米公寓在售，毛坯房均價1.4萬元/平方米。此外，秀蘭禧悅都、金隅和寓、青建宜昌新苑、市北建投鳳凰城、大都匯二期、中泰信上璟等項目均有小戶型房源在售。

作為傳統(tǒng)的剛需樓盤供應(yīng)主力，李滄區(qū)目前約有15個項目在售，其中7個項目有小戶型房源在售，這在之前樓市火爆的時候是難以見到的景象。如龍湖春江天境建面約99平方米裝修三居在售;青島印象灣推出面積約83平方米房源;瓏臺二期河岸首府目前在售小高層和高層產(chǎn)品，最小戶型建面為78平方米;中南青樾也推出了95平方米戶型產(chǎn)品;首創(chuàng)禧悅天海3號樓已開售，最小戶型80平方米;偉東幸福之城湖山美地3期在售面積90平方米洋房;保利中央公園目前在售公寓，建面80-90平方米。

嶗山區(qū)在青島樓市一直是以高端著稱，大戶型、高總價是其標(biāo)簽，小戶型房源曾經(jīng)一度難覓。然而，記者梳理發(fā)現(xiàn)，如今嶗山區(qū)也有多個新盤推出了小戶型房源，讓人眼前一亮。如本土房企海信在嶗山的兩個項目均有小戶型在售。其中，海信依云小鎮(zhèn)在售高層建面約69-77平方米;海信西姜佳苑組團(tuán)在售20層高層住宅，戶型面積69、77平方米。中聯(lián)依山伴城四期推出戶型為86平方米套二、90和107平方米套三的剛需產(chǎn)品。海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠云城在售高層以及洋房產(chǎn)品，其中高層在售89平方米小戶型。青鐵華潤城在售建面約36-60平方米裝修小公寓。山鋼東部新天地在售LOFT、平層公寓，建面35-60平方米。

探因 積極迎合市場需求

除了小戶型房源供應(yīng)量大幅增加外，記者注意到，這些房源的售價也頗為親民，出現(xiàn)了不少單價“1字頭”的房源。如位于市北區(qū)的大都匯均價1.95萬元/平方米，位于歡樂濱海城的城投悅動灣均價1.9萬元/平方米，位于李滄區(qū)的越秀天悅海灣和位于十梅庵的青島印象灣均價1.8萬元/平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，小戶型房源回歸傳統(tǒng)主城區(qū)，和當(dāng)前樓市環(huán)境低迷有重要關(guān)系。市場好的時候，開發(fā)商更愿意推出高溢價的大戶型精裝房。但當(dāng)市場下行的時候，為了迎合市場需求，開發(fā)商推出小戶型毛坯房也就不足為奇了。此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管近郊區(qū)最近涌現(xiàn)了不少低價新盤，但仍不能阻止許多剛需置業(yè)者扎根主城區(qū)。其中，通勤距離是很多剛需置業(yè)者首先考慮的因素。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀