收藏!官方發(fā)布房屋保修時(shí)間表 "過(guò)期"還有這一招

青島新聞網(wǎng)11月18日訊 （記者 李倍）買(mǎi)房最怕遇到的就是房屋有質(zhì)量問(wèn)題，因此房屋質(zhì)量問(wèn)題也是近年來(lái)市民普遍關(guān)心的話題。今天，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)李典龍做客《行風(fēng)在線》時(shí)表示，房屋自竣工驗(yàn)收合格之日起就有嚴(yán)格的“保修期”，在保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋滲水、開(kāi)裂等問(wèn)題均可要求開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。

（資料圖）

此次訪談中有市民反映，自己2015年購(gòu)買(mǎi)的保利百合花園小區(qū)房屋發(fā)生滲水，且樓上多戶居民遭遇滲水情況；而另一市民購(gòu)買(mǎi)的中聯(lián)依山伴城小區(qū)也發(fā)生了下水管道漏水的情況，且開(kāi)發(fā)商表示房屋驗(yàn)收合格，出現(xiàn)漏水問(wèn)題并不屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任。

對(duì)此，李典龍表示，房屋驗(yàn)收合格與后期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬不可相提并論，房屋驗(yàn)收合格不代表此后的質(zhì)量問(wèn)題不歸開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。李典龍介紹，根據(jù)我國(guó)目前實(shí)行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱、供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年，其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。李典龍表示，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，在這個(gè)年限之內(nèi)房屋發(fā)生問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商保修責(zé)無(wú)旁貸。

此外，李典龍介紹，如果房屋超了保修期，業(yè)主可啟用房屋的公共維修基金對(duì)房屋進(jìn)行修繕，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。